город Королев, Московская область
Информационный интернет-портал города Королев

Статья, над которой надо подумать!

1 013
Вторник, 5 апреля 2016, 12:31

На одном известном в среде «серых» пиарщиков сайте появилась история о застройщике из Королева Ольге Дунаевской. В результате — две интересные темы, даже три:

— начался передел строительного бизнеса в Королеве?

— приближенные к чиновникам города Королева рассказывают, что именно ее стройкомпания производила капитальный ремонт здания администрации. В том числе и кабинета А. Н. Ходырева.

— разрешение на ввод в эксплуатацию печально известного дома по адресу Спартаковская, 11 не выдано, так как построили 5 лишних этажей!

Ну, а сама статья ниже:

«Под давлением жителей власти подмосковного Королёва были вынуждены ввести строительный мораторий — количество квадратных метров жилья уже превышает возможности коммунальной системы. Гражданские активисты констатируют, что такая ситуация сложилась из-за вольного отношения застройщиков к своим обязательствам, а социальная сфера может просто не выдержать дальнейшего произвола девелоперов. Чаще других называют имя Ольги Дунаевской, которая уже не первый год идёт от одного скандала к другому.

В подмосковном Королёве назревает очередной общественный конфликт, связанный с жилищным строительством. Его жертвами могут стать дольщики многоэтажки, участок под строительство которой собирается начать ООО «Северная Строительная компания» по адресу ул. Подмосковная, д.7. Квартиры в этом доме уже выставлены на продажу, хотя у девелопера до сих пор нет необходимой по закону документации — проектной и зарегистрированных договоров долевого участия. Таким образом, ещё до закладки фундамента, стройка уже осуществляется с нарушениями. Не добавляют оптимизма этому проекту ещё два обстоятельства.

отказ

Во-первых, жители прилегающих к площадке домов выступили с протестами, на которые в начале марта даже обратила внимание программа «Вести». В новостном сюжете на федеральном канале на примере Королёва говорили о большой проблеме — при бурной застройке жильём ни девелоперы, ни городские власти зачастую не заботятся о создании необходимой для нормальной жизни инфраструктуры: от детских площадок до детсадов, школ, поликлиник. Кроме того, указывалось, что возведение в этом районе новой жилой «башни» с большой вероятностью перегрузит местные коммунальные сети. Так стройка может привести к коллапсу, в результате цены на недвижимость, сейчас одни из самых высоких в Подмосковье, просто упадут, что рикошетом ударит по всей городской экономике.

Отметим, что недавно властями Королева был введён мораторий на строительство жилья — именно по вышеперечисленным причинам. И ещё поэтому жители считают, что застройщику участка на Подмосковной, 7 мэрией даны незаконные преференции. Представители власти уверяют, что разрешение на строительство было дано до моратория, а девелопер, кроме коммерческой многоэтажки, обязуется построить и столь необходимую новую школу. Тем не менее, конфликт налицо.

Похоже, что ситуация со строительством стала для жителей последней каплей. И дело не только в перегрузке сетей и неготовности социальной сферы. Как утверждает местная гражданская активистка Оксана Чугунова, за стройкой стоит небезызвестная в городе бизнес-вумен Ольга Дунаевская. Каким-то образом ей удалось убедить застройщика в том, что это именно она «выбила» для него разрешение на строительство вопреки всем мораториям. Это кажется абсурдом, но только если ничего не знать о послужном списке г-жи Дунаевской и нравах в строительном комплексе Королёва, сложившихся при прежнем руководстве.

Самый нашумевший проект Ольги Дунаевской, который делает её участие в любом проекте как минимум сомнительным — двадцатидвухэтажный жилой дом по адресу ул. Спартаковская, 11. Причём эта история не просто скандальная, а со стойким криминальным душком.

В декабре 2012 года администрация Королёва выдала ООО «Невский Альянс «разрешение на строительство многоэтажного (22 этажа) жилого дома на Спартаковской 11. И в этом случае первое нарушение закона произошло задолго до закладки фундамента. Выдавший разрешение бывший мэр города Евгений Логвиненко грубо нарушил пункт 3.7 постановления правительства Московской области от 16.01.2012 №24/54 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области». Согласно этому документу строительство домов выше 17 этажей категорически запрещено. Любопытно, что г-н Логвиненко подписал разрешение непосредственно перед своим уходом с должности. Но это не помешало «Невскому Альянсу» достроить дом до 22 этажей. Квартиры были быстро распроданы, дом передан ТСЖ, которое вдруг оказалось банкротом. Никакой ответственности застройщик не понёс.

Жители соседних домов, а затем и дольщики строительства засыпали жалобами все местные надзорные органы. По все той же причине — отсутствует инфраструктура, коммунальные сети не приспособлены к резкому росту нагрузки. Но везде жители встречали отказ. Дошли до губернатора Андрея Воробьёва, который после встречи с горожанами пообещал, что строительство будет приостановлено и со всеми проблемами чиновникам придётся разобраться.

В итоге история получила беспрецедентный поворот: 20 января 2016 года Минстрой МО отозвал разрешение на строительство дома, у которого «нарисовались» лишние пять уровней. Теперь, согласно логике событий, если Минстрой МО или мэрия Королёва подадут иск, судом может быть принято решение о сносе лишних этажей за счёт собственников (такие прецеденты уже имели место, например, в Москве).

А в 2011 году компания «Сбер-Инвест», возглавляемая г-жой Дунаевской, активными методами снесла гаражи-ракушки ГПК «Сатурн». В этом строителям помогали два десятка спортивного вида молодых людей — охраняли их от законных владельцев, двое из которых по итогам мероприятия оказались в больнице. Туда же с черепно-мозговой травмой попал один из немногих защитников имущественных и конституционных прав членов «Сатурна» — депутат горсовета, ветеран- «афганец» Валерий Домничев.

УВД г. Королёва, к слову, в этой ситуации постаралось… не участвовать. Замначальника Управления по территориальной безопасности, к которому обратился представитель местных активистов, так прямо и ответил, с обезоруживающей откровенностью: «А что я могу сделать?». Замначальника милиции общественной безопасности управления внутренних дел по городскому округу Королёв сослался на некое «разрешение администрации» и процитировал слова застройщиков: «Вот мы их снесём, пусть потом с нами судятся»!

Представители же тогдашней администрация Королева совместно с Ольгой Дунаевской рассказывали СМИ, что у кооператива «Сатурн» нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражами. «Сбер-Инвесту» же администрация таковые выдала. За эти утверждения некоторым СМИ пришлось извиняться, так как они не соответствовали действительности. Но в итоге гаражи были снесены, дома построены, квартиры проданы.

Как видим, со временем схема действий застройщиков смягчилась: по крайней мере, протестующих уже не бьют по голове. И гендиректор «Сбер-Инвеста» по-прежнему обещает застроить своими домами весь Королёв.

Гражданский активист Оксана Чугунова уже несколько лет разбирается в деятельности Ольги Дунаевской и пока безуспешно пытается добиться адекватной реакции властей и правоохранителей на результаты своих расследований. По её мнению, безопасность самого скандального девелопера Королёва гарантируют «умение дружить» и контролировать компании, которые ей юридически и не принадлежат. Как, например, ту же «Северную Строительную компании» или «Невский Альянс». Часто, правда, в городских строительных проектах в разных качествах мелькает некто Илья Масленников, но мало кто знает, что этот молодой человек — сын Ольги Дунаевской.

Что касается связей, то фамилия «железной леди-девелопера» упоминается рядом с именами некоторых влиятельных «силовиков». Например, Юрия Юхмана, со скандалом уволенного с поста начальника ГУВД Московской области. А также её связывают с генерал-майором Сергеем Мальковым, заместителем по тылу нынешнего руководителя подмосковной полиции. Как полагают, часто решает вопросы с Дунаевской заместитель руководителя администрации по строительству Сергей Иванов. И это только то, что на слуху.

А вот и совсем недавний пример торжества девелоперской наглости, которую выдают за «лоббистские возможности». Санкт-петербургская компания ООО «ГлавСтрой-СПб» (не путать с одноименной дочерней компанией холдинга «Главстрой девелопмент», входящего в ПГ «Базовый элемент» Олега Дерипаски) попыталась получить разрешение на возведение в Королёве гостинично-офисного комплекса по адресу Октябрьский бульвар, 26. Эта земля принадлежит местному ООО «Горн», которое само строить не может, так как единственный разрешённый ему вид деятельности — оптовая торговля непродовольственными товарами.

Однако градостроительный план земельного участка прежняя администрация города выдала «Горну», и как уже можно предположить — с нарушениями. Вопреки закону не были утверждены правила землепользования и застройки участка и проект планировки территории. В результате Межведомственная комиссия Градостроительного совета Московской области по вопросам градостроительной деятельности отказала ООО «ГлавСтрой-СПб» в выдаче разрешения на строительство, порекомендовав для начала перерегистрироваться в Московской области.

Но так как за обеими компаниями обозначилась тень Ильи Масленникова, сына Ольги Дунаевской, устранять нарушения и выполнять рекомендации МВК никто не стал. Более того, после подачи документов в Москомоблархитектуру на согласование архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО), выяснилось, что в действительности и гостиницу никто строить не собирается. А проект представляет собой жилой дом, так как в номерах отелей обычно не бывает кухонь. В согласовании было отказано.

Тогда ООО «ГлавСтрой-СПб» ещё раз подаёт документы на АГО, устранив «недостатки» — из чертежей убрали кухни. Но и тогда главный архитектор области Михаил Хайкин не захотел согласовывать документ, несмотря на давление со стороны Ильи Масленникова, угрожавшего ему прокурорскими санкциями. Возмущённый Хайкин написал резко отрицательный отзыв на проект. В итоге 21.03.2016 Минстрой направил ООО «ГлавСтрой-СПб» отрицательный ответ на выдачу разрешения на строительство.

Но и Минстрой, оказывается, можно обойти сторонкой, при наличии правильных союзников. Уже 24 марта 2016 года вышло заключение правительства Московской области о возможности выдачи ООО «ГлавСтрой-СПб» разрешения на строительство с необходимостью досогласования проекта. Сделано это было без согласия Минстроя, МВК и Градостроительного совета, как полагают эксперты, по настоянию первого вице-премьера правительства МО по финансовым и экономическим вопросам Ильдара Габдурахманова, откликнувшегося на ходатайство главы администрации Королёва Александра Ходырева. Тот сокрушался о недостатке в городе такого социального объекта, как гостиница.

Правда, в результате в городе появится жилой дом-апартаменты, зато девелопер избежит определённой законодательством социальной нагрузки в виде школы и детского сада, с нехваткой половины от предусмотренного нормативами количества парковочных мест.

Есть и другие эпизоды, в которых связанные с Ольгой Дунаевской компании-застройщики нарушают законы, правила, соглашения с дольщиками. Принуждают покупателей квартир подписывать договоры с определёнными управляющими компаниями. Но все это — «мелочи» в сравнении с последствиями бесконтрольной и некачественной застройкой Королева, говорят местные жители.

 

Источник

Почему ошибка: «мэр города Евгений Логвиненко»? Глава Администрации Елена Логвиненко.
У нас в городе не хватает гостиниц? Все жители города при этом вопросе улыбаются.
Цитата: Правда, в результате в городе появится жилой дом-апартаменты
Первоначально предполагалось на Октябрьском бульваре, д. 26 строительство многофункционального гостинично-офисно-торгового комплекса с блоком общежития — для сотрудников РКК «Э». С самого начала было понятно, что РКК — это только прикрытие для строительства обычного жилого дома.
Может быть, этот комплекс был необходим для нашей администрации и депутатам, поскольку до Королева ежедневно ездить на работу очень трудно? Блок общежития для РКК для чего? Они все свои общежития передали муципалитету (на ул. Циолковского, например), следовательно, никакие общежития им давно не нужны.
Детсад уже построили, вырубив сквер на проезде Циолковского у домов 6 и 7/1, 7/2, хотя детсадов в микрорайоне предостаточно, иначе бы не выдали разрешение на строительство «Статуса». Так что детские сады строятся для гостинично-офисно-торговых комплексов с блоками общежития или просто для общежитий типа такого, как на Сакко и Ванцетти у рельсов (слушания были проведены по поводу строительства парковки).
Возмутительно то, что Главный архитектор не имеет прав, полномочий в полном отказе незаконного оформления строительства, даже, если он прав на все 100%. Необходимо в законодательстве усилить права и ответственность хотя бы Главного архитектора области,- в дополнение к должностной инструкции, чтобы не допускать вмешательств в квалифицированные и обоснованные решения архитектора кого-либо «сверху или сбоку», если по факту архитектор прав.
У должностных лиц в администрации, имеется в виду честных и ответственных, нет вообще никаких полномочий что-то запрещать, кроме как «зарубить» новую стройку на этапе формирования генерального плана земельного участка (ГПЗУ), т. е. умерить «хотелки» застройщика и таким образом привести их в соответствие в проектом планировки территории. Если на этом этапе не потребовать, например, обязательств по строительству социальных объектов, то всё, дальше уже ничего не изменишь. Но честных и ответственных там отродясь не было, иначе картина складывалась бы другая.
В статье четкая информация: главного архитектора области обходят со всех сторон. Он пока единственный щит всем махинациям, а потому один в поле — не воин. Администрация города и депутаты, очень даже может быть, — заинтересованные исполнители, участники наглых схем продвижения старых и новых строек в городе Королеве (такое же и в Балашихе, Химках). Кто создает схемы, наплевав на высокую плотность населения и другие ограничения? Круг заинтересованных строить в этих городах — ограничен.
Наконец-то до Соколовой допёрло, что ещё полномочия бывают и что их нет. Высер говномнения в процессе изучения работы местного самоуправления.
Комментарии гостей публикуются только после подтверждения e-mail адреса
ЖованыйКрот! Или кто выступает от Королева в «Голосе»
«У меня хрен проскочишь» или ДТП на перекрестке
Латышские журналисты нашли у студентки МГИМО Юлии Ходыревой недвижку почти за 700 000 евро!
Статья, над которой надо подумать!
С реутовским «Навальным» расправились костетом
Оппонента Ходырева приговорил суд
Роскомнадзор блочит видосики про ХАНа
О маркетологах и фитнесе!
А чего так воняет?
Внезапно подумалось…
Идите, вы! В театр!
Сгорел Дом Беломытцева
Ржака-обосц@ка
…местные депутаты смекнули, что следует подороже продать свою поддержку курса «партии и правительства» и слили Валерия Минакова
Форум web-korolev, RIP! Так вам и надо!
Сделано в Королеве для жителей Королева © 2010—2018 Новости Королева 0,15625